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Zweizimmerwohnung in Prozivka

Nekretnine · Subotica · od 1993.

Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Subotica, in Palić und in der Bačka

Dieselbe Adresse, Braće Radića 11 — Immobilien, die wir kennen, ein Markt, den wir verfolgen, und Erfahrung, die wir in den Dienst Ihres Kaufs, Verkaufs oder Mietgeschäfts stellen.

#730Prozivka2.115 €/m²

Angebot
Typ
Stadtteil
Preis bis

03Aus dem Angebot

Drei Immobilien, die Sie zuerst ansehen sollten

Sl. 01 · Prozivka · wohnung 52 m²

#730 · Verkauf

Zweizimmerwohnung in Prozivka

110.000 €2.115 €/m²
  • 52 m²
  • 2 zimmer
  • IV
  • Zentralheizung
  • Im Grundbuch eingetragen

Dvosoban stan funkcionalnog rasporeda, koji čine dnevna soba, spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i terasa. Stan je kompletno opremljen, grejanje je centralno, a stolarija PVC. Podovi su obloženi parketom i keramikom. Nalazi se u zgradi novije gradnje, kvalitetno izvedenoj i dobro održavanoj. U neposrednoj blizini stana nalaze se marketi, pijaca, gradski bazen, šetalište, pošta, škola, kao i ostali sadržaji neophodni za svakodnevni život.

Sl. 02 · Mali Radanovac · haus 140 m²

#718 · Verkauf

Familienhaus mit Obergeschoss in Mali Radanovac

160.000 €1.143 €/m²
  • 140 m²
  • 4 zimmer
  • grundstück 7 a
  • Etagenheizung
  • Im Grundbuch eingetragen

Na prodaju spratna porodična kuća površine 140 m² na placu od 700 m², u naselju Mali Radanovac. Kuća je organizovana na dva nivoa sa zasebnim ulazima za prizemlje i sprat, koji su povezani unutrašnjim stepeništem. Zahvaljujući ovakvom rasporedu, može se koristiti kao jedna komforna porodična kuća, dve odvojene stambene jedinice ili kao kombinacija stambenog i poslovnog prostora. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje sa trpezarijom, sobe, kupatila, zasebnog toaleta, kotlarnice i garaže, koja se po potrebi može adaptirati u dodatnu sobu ili kancelariju. Na spratu se nalazi prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom u otvorenom konceptu, dve spavaće sobe, kupatilo, ulazni hodnik i terasa. Grejanje je etažno na struju, a ulici ima priključak za gas. Kuća je priključena na gradsku vodu i kanalizaciju. Plac je pravilnog oblika i pruža dovoljno prostora za uređenje dvorišta prema sopstvenim potrebama.

Sl. 03 · Makova Sedmica · haus 95 m²

#668 · Verkauf

Freistehendes Haus in Makova Sedmica

88.000 €926 €/m²
  • 95 m²
  • 3 zimmer
  • Erdgeschoss
  • grundstück 35,19 a
  • Nachtspeicherofen
  • Im Grundbuch eingetragen

Prodaje se samostalna, prizemna, trosobna kuća površine 95 m2 sa lepo uređenom i održavanom okućnicom površine 3519 m2. Kuća je izgrađena 1995. godine, a 2000. godine je dograđena, i čine je dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo, ostava i terasa. Grejanje je na TA peći i na klimu, podovi su obloženi keramikom, sva stolarija je drvena. Vrata u dnevnoj i spavaćoj sobi su rađena po meri od punog drveta, a ulazna vrata kao i prozori na terasi su zaštićeni ogradom od kovanog gvožđa. U dvorištu se nalazi priključak na gradsku vodovodnu mrežu a postoji i bušeni bunar, kanalizacija je sopstvena. Kuća se nalazi u asvaltiranom delu ulice u kojoj postoji priključak za gas. Pored kuće na placu se nalazi legalizovan, pomoćni objekat površine 30 m2, koga čine dve prostorije sa priključkom za struju i vodu. Okućnica se sastoji od 3 parcele koje zajedno čine ograđeno dvorište površine 3519 m2. Na 80% površine dvorišta 2000. godine je podignut višegodišnji zasad bagrema. Veličina okućnice pruža mogućnost za bavljenjem različitim delatnostima sa akcentom na poljoprivrednoj proizvodnji i voćarstvu. Postoji mogućnost kupovine putem stambenog kredita, samo uz uspostavljanje hipoteke na drugoj nekretnini.

05Gesamtes Angebot

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Bei jeder Option steht, wie viele Immobilien dazu passen — kein Klick führt ins Leere.

11

#742Haus

Haus in Ljutovo

33.000 €458 €/m²

72 m² · 2 zimmer · — · Ljutovo

Reg. · 173Mehr erfahren
20

#1255Haus

Haus in Kertvaroš

295.000 €1.521 €/m²

194 m² · 5 zimmer · — · Kertvaroš

Reg. · 173Mehr erfahren

07Stadt

Die Stadt, in der wir vermitteln

Subotica ist eine Stadt mit rund 124.000 Einwohnern, in der vier Sprachen amtlich in Gebrauch sind. Rund fünfzehn Kilometer entfernt liegt der Grenzübergang Kelebija, Budapest ist etwa zweihundert Kilometer entfernt, Novi Sad etwa hundert. Der Zug „Soko“ verbindet Subotica und Belgrad in etwa einer Stunde und fünfzehn Minuten.

Das zeigt sich auch am Markt: Die Käufer kommen nicht nur aus Subotica. Hier kaufen Menschen aus der ganzen Vojvodina, aus anderen Teilen Serbiens, aus dem Ausland, aber auch solche, die nach dreißig Jahren in ihre Geburtsstadt zurückkehren.

Die Stadt ist bekannt für eine der bedeutendsten Sammlungen ungarischer Sezession in Serbien: das Rathaus, ein Werk von Marcell Komor und Dezső Jakab, erbaut zwischen 1908 und 1910, mit einem 76 Meter hohen Turm; die Synagoge von 1902, eines der bedeutendsten Beispiele der ungarischen Sezession; und den Raichle-Palast von 1904, eines der markantesten Werke der Sezession in Subotica.

  • Palić8 km
  • Grenzübergang Kelebija12 km
  • Novi Sad100 km
  • Belgrad180 km
  • Budapest200 km
RathausWahrzeichen von Subotica
SynagogeSymbol der Sezession und der Multikulturalität Suboticas
Wasserturm in PalićWahrzeichen von Palić und seiner Tourismuszone

08Rechner

Rechnen Sie, bevor Sie sich entscheiden

Zwei Rechner, die man auf Websites von Agenturen selten findet: die monatliche Rate und die Gesamtkosten des Kaufs samt Steuern und Gebühren.

01

Rate des Immobiliendarlehens

Grobe Schätzung der Annuität. Die Bank berechnet zusätzlich Bearbeitungs-, Versicherungs- und Schätzkosten — das verbindliche Angebot erhalten Sie dort.

100.000 €
20 %
4,5 %
25 Jahre

Monatliche Rate

445 €

Eigenanteil20.000 €
Darlehensbetrag80.000 €
Zinsen insgesamt53.400 €
Insgesamt gezahlt153.400 €

Annuitätenberechnung. Banken berechnen zusätzlich Bearbeitungs-, Bewertungs- und Kreditversicherungskosten.

02

Gesamtkosten des Kaufs

Zum Kaufpreis kommen Steuer, Beurkundung, Grundbucheintragung und Anwaltskosten hinzu. Hier eine grobe Berechnung nach den geltenden Vorschriften.

100.000 €

Geschätzte Summe

103.073 €

Kaufpreis der Immobilie100.000 €
Grunderwerbsteuer (2,5%)2.500 €
Beurkundung des Kaufvertrages310 €
Eintragung ins Grundbuch63 €
Anwaltskosten200 €

Eine Schätzung, kein Angebot. Die Beträge hängen vom konkreten Geschäft ab; bei Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer an, die meist bereits im Preis enthalten ist.

09So arbeiten wir

Vier Schritte vom Anruf bis zum Abschluss

  1. 01

    Gespräch und Einschätzung

    Nach dem ersten Gespräch vereinbaren wir einen Termin, um Ihre Immobilie zu besichtigen und zu begutachten. Wir sprechen über Ihre Erwartungen, verschaffen uns ein Bild vom Zustand der Immobilie und von den vorhandenen Unterlagen und legen gemeinsam einen realistischen Marktpreis fest. Wir sagen Ihnen, was Sie hören möchten — und auch das, was Sie vielleicht nicht hören möchten. Denn der Preis, den sich der Eigentümer wünscht, und der Preis, den der Markt akzeptiert, sind oft nicht dieselbe Zahl. Die endgültige Entscheidung über den Preis liegt selbstverständlich immer bei Ihnen — und wir respektieren sie.

  2. 02

    Prüfung der Unterlagen

    Wir prüfen die Eigentumsverhältnisse, die Unterlagen und etwaige Verfügungsbeschränkungen. Bestehen offene Fragen oder Hindernisse, leiten wir die erforderlichen Schritte ein und koordinieren ihre Klärung, damit die Immobilie so schnell wie möglich verkaufsbereit ist.

  3. 03

    Aufbereitung und Vermarktung

    Für eine hochwertige Präsentation bemühen wir uns, jede Immobilie bestmöglich darzustellen — mit hochwertigen Fotos, einer klaren und konkreten Beschreibung sowie einer sorgfältigen Platzierung auf unserer Website und auf den relevanten Portalen. Wir organisieren die Besichtigungen und treffen eine Vorauswahl unter den Kaufinteressenten, bevor sie vor Ihrer Tür stehen.

  4. 04

    Anzahlung, Vertrag und endgültiger Abschluss

    Sobald eine Einigung erzielt ist, organisieren wir alle Beteiligten und koordinieren die weiteren Schritte — von der Vereinbarung der Anzahlung und der Vorbereitung der Unterlagen über die Zusammenarbeit mit Juristen und dem Notar bis hin zur Beurkundung des Vertrages, der Abwicklung der Zahlung und dem endgültigen Vollzug des Geschäfts. Wir sind bis zum Schluss für Sie da.

10Verkaufen?

Wenn Sie verkaufen oder vermieten

Zuerst sprechen wir über Ihre Erwartungen und Ihre Immobilie. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung des Marktwerts — nicht die, die Sie gern hören würden, sondern die, die der Markt akzeptieren kann. Die endgültige Entscheidung über den Preis liegt selbstverständlich bei Ihnen.

Danach prüfen wir die Eigentumsverhältnisse, die Unterlagen und etwaige Beschränkungen. Gibt es etwas zu klären, leiten wir die erforderlichen Schritte ein und koordinieren den Ablauf, damit die Immobilie so schnell wie möglich für den Verkauf oder die Vermietung bereit ist.

Wenn alles bereit ist, bemühen wir uns, die Immobilie bestmöglich zu präsentieren — mit hochwertigen Fotos, einer klaren und konkreten Beschreibung und sorgfältig platzierten Anzeigen. Wir organisieren die Besichtigungen und treffen eine Vorauswahl unter den Interessenten, damit Sie Ihre Zeit nicht mit Menschen verlieren, die nicht wirklich interessiert sind.

Und wenn wir die passende Gegenseite gefunden haben, sind wir da, um den gesamten Ablauf bis zu seinem Abschluss zu koordinieren.

Was Sie bereithalten sollten

  • Grundbuchauszug (list nepokretnosti) — nicht älter als sechs Monate.
  • Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Erbschein.
  • Nutzungsgenehmigung oder Legalisierungsbescheid, sofern vorhanden.
  • Die letzten Rechnungen für Strom, Gas und Nebenkosten — Käufer fragen immer danach.
  • Bei Miteigentum: die Angaben zu allen Miteigentümern.
  • Bei bestehender Hypothek: die Zustimmung der Bank und den offenen Restbetrag.

Wenn Ihnen etwas davon fehlt oder Sie nicht wissen, wo es liegt — melden Sie sich trotzdem. Die Beschaffung der Unterlagen gehört zu unserer Arbeit.

11Vertrauen

Was sich nachprüfen lässt

Alles Folgende können Sie selbst im öffentlichen Register des Ministeriums nachprüfen — ohne unser Zutun.

Register der Immobilienmakler (Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti)
br. 173

Das Maklergesetz verlangt, dass die Registernummer des Maklers im Vertrag und in jeder Anzeige genannt wird. Bei uns steht sie bei jeder Immobilie auf dieser Website.

Rešenje 46-00-195/2015-04 od 13.05.2015. · upis 19.05.2015.

Unternehmensdaten
PIB 101807946 · MB 08543208

TOP TIP DOO SUBOTICA · 6831 Delatnost agencija za nekretnine · osnovano 07.06.1993.

POSREDNIK U PROMETU NEPOKRETNOSTIMA · REG. BR. 173 ·173REG. BROJ

12Kontakt

Braće Radića 11, Subotica

Adresse

Braće Radića 11
24000 Subotica

Radić fivérek utca 11, Szabadka

So finden Sie uns