Rechnen Sie, bevor Sie sich entscheiden

Die Grunderwerbsteuer zum Satz von 2,5% fällt in der Regel beim Kauf gebrauchter Wohnungen und anderer bereits genutzter Immobilien an, also dann, wenn auf die Übertragung keine Mehrwertsteuer berechnet wird.

Gesetzlicher Steuerschuldner ist der Verkäufer, also die Person, die das Recht überträgt. In der Praxis wird jedoch vertraglich häufig vereinbart, dass der Käufer die Steuer trägt. Eine solche Vereinbarung ist Sache der Vertragsparteien, ändert aber nichts daran, wer gesetzlicher Steuerschuldner ist.

Die Höhe der Steuer hängt von der Bemessungsgrundlage ab; das ist in der Regel der vereinbarte Preis, sofern er nicht unter dem Marktwert liegt. Stellt die zuständige Steuerbehörde fest, dass der vereinbarte Preis unter dem Marktwert liegt, kann sie die Bemessungsgrundlage nach dem Marktwert festsetzen.

Wer seine erste Wohnung kauft, kann eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer für eine Fläche von bis zu 40 m² in Anspruch nehmen, für Mitglieder des Familienhaushalts, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, zusätzlich für bis zu 15 m² je Mitglied.

Eine der Grundvoraussetzungen ist, dass der Käufer bzw. die Haushaltsmitglieder, für die die Befreiung in Anspruch genommen wird, seit dem 1. Juli 2006 keine Wohnung im Eigentum, Miteigentum oder gemeinschaftlichen Eigentum auf dem Gebiet Serbiens hatten.

Ist die Wohnung größer als die Fläche, für die die Befreiung gilt, wird für die Differenz Steuer gezahlt.

Bei der ersten Übertragung einer neu errichteten Immobilie gilt für Wohnungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 10%, wenn der Verkäufer mehrwertsteuerpflichtig ist.

Wenn Sie eine Wohnung vom Bauträger kaufen, ist die Mehrwertsteuer bereits im Kaufpreis enthalten. Deshalb fällt für diese Übertragung keine Grunderwerbsteuer an — der Käufer zahlt nicht beide Steuern auf dasselbe Geschäft.

Das gilt unabhängig davon, ob der Käufer seine erste Immobilie erwirbt oder bereits eine Immobilie besitzt.

Wer als Käufer der ersten Wohnung vom Bauträger eine neu errichtete Immobilie oder einen selbständigen Teil davon erwirbt, auf den Mehrwertsteuer zum ermäßigten Satz von 10% berechnet wurde, kann die Erstattung der im Kaufpreis enthaltenen Mehrwertsteuer beanspruchen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Erstattung kann für eine Fläche von bis zu 40 m² für den Käufer geltend gemacht werden, zuzüglich bis zu 15 m² für jedes Mitglied seines Familienhaushalts, das die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt.

Eine der Grundvoraussetzungen ist, dass der Käufer bzw. die Haushaltsmitglieder, für die die Erstattung geltend gemacht wird, seit dem 1. Juli 2006 keine Wohnung im Eigentum, Miteigentum oder gemeinschaftlichen Eigentum auf dem Gebiet Serbiens hatten. Der Preis samt Mehrwertsteuer muss vollständig auf das Konto des Verkäufers gezahlt worden sein.

Für die Fläche, die über die anerkannte Quadratmeterzahl hinausgeht, erfolgt keine Erstattung.

Ein Vertrag über die Übertragung einer Immobilie muss in der vorgeschriebenen notariellen Form geschlossen werden. Bei Verträgen, die solemnisiert (beurkundet) werden, ist der Notar zuständig, in dessen Sprengel die Immobilie liegt. Ohne die vorgeschriebene Beurkundung entfaltet der Vertrag keine Rechtswirkung.

Die Kosten der Beurkundung hängen vom Wert des Rechtsgeschäfts ab und werden nach dem geltenden Notartarif berechnet.

Nach der Beurkundung des Vertrages übermittelt der Notar die Urkunde von Amts wegen an das Kataster, damit das Eigentumsrecht eingetragen wird.

Die Höhe der Gebühr hängt von der Art des Rechtsgeschäfts und der konkreten Eintragung ab und wird nach dem geltenden Tarif des serbischen Vermessungsamtes (Republički geodetski zavod) berechnet.

Wird die Immobilie mit einem Immobiliendarlehen gekauft, ist die Eintragung der Hypothek eine gesonderte Eintragung, für die eine gesonderte Gebühr anfällt.