Számoljon, mielőtt dönt

A 2,5%-os ingatlanátruházási adót rendszerint használt lakások és más, már használatban volt ingatlanok vásárlásakor kell megfizetni, vagyis akkor, amikor az ügyletet nem terheli áfa.

A törvény szerint az adó alanya az eladó, vagyis az a személy, aki a jogot átruházza. A gyakorlatban azonban a szerződésben gyakran megállapodnak arról, hogy az adót a vevő viseli. Az ilyen megállapodás a szerződő felek ügye, de nem változtat azon, hogy a törvény szerint ki az adó alanya.

Az adó összege az adóalaptól függ, amely rendszerint a szerződésben kikötött ár, ha az nem alacsonyabb a piaci értéknél. Ha az illetékes adóhatóság megállapítja, hogy a kikötött ár alacsonyabb a piacinál, az adóalapot a piaci érték szerint is megállapíthatja.

Az első lakást vásárló 40 m²-es alapterületig mentesülhet az ingatlanátruházási adó alól, a törvényi feltételeknek megfelelő háztartástagok után pedig tagonként további 15 m²-ig.

Az egyik alapfeltétel, hogy a vevőnek, illetve azoknak a háztartástagoknak, akik után a mentességet igénybe veszik, 2006. július 1-je óta nem volt lakás a tulajdonában, résztulajdonában vagy közös tulajdonában Szerbia területén.

Ha a lakás alapterülete nagyobb annál, amelyre a mentesség vonatkozik, a különbözetre eső adót meg kell fizetni.

Újonnan épült ingatlan első átruházásakor, ha az eladó áfaalany, a lakásra a 10%-os kedvezményes áfakulcsot kell alkalmazni.

Ha a lakást a beruházótól vásárolja, az áfát már tartalmazza a vételár. Ezért erre az ügyletre nem kell ingatlanátruházási adót fizetni — a vevő ugyanarra az ügyletre nem fizeti meg mindkét adót.

Ez attól függetlenül érvényes, hogy a vevő az első ingatlanát vásárolja-e, vagy már van ingatlana.

Az első lakást vásárló, aki a beruházótól újonnan épült ingatlant vagy annak különálló részét vásárolja, amelyre 10%-os kedvezményes kulccsal számították fel az áfát, jogosult lehet a vételárban foglalt áfa visszatérítésére, ha megfelel a törvényben előírt feltételeknek.

A visszatérítés a vevő után legfeljebb 40 m²-es alapterületre, valamint háztartásának minden, a törvényi feltételeknek megfelelő tagja után további legfeljebb 15 m²-re vehető igénybe.

Az egyik alapfeltétel, hogy a vevőnek, illetve azoknak a háztartástagoknak, akik után a visszatérítést igénybe veszik, 2006. július 1-je óta nem volt lakás a tulajdonában, résztulajdonában vagy közös tulajdonában Szerbia területén. Az áfás vételárat teljes egészében az eladó folyószámlájára kell befizetni.

Az elismert alapterületet meghaladó részre visszatérítés nem jár.

Az ingatlan átruházására vonatkozó szerződést az előírt közjegyzői formában kell megkötni. Szolemnizált (közjegyző által megerősített) szerződés esetén az a közjegyző illetékes, akinek a területén az ingatlan fekszik. Az előírt hitelesítés nélkül a szerződés nem vált ki joghatást.

A hitelesítés költsége a jogügylet értékétől függ, és a hatályos közjegyzői díjszabás szerint számítják ki.

A szerződés hitelesítése után a közjegyző hivatalból megküldi az okiratot az ingatlan-nyilvántartásnak a tulajdonjog bejegyzése céljából.

A díj összege a jogügylet fajtájától és a konkrét bejegyzéstől függ, és a Republički geodetski zavod (Köztársasági Geodéziai Intézet) hatályos díjszabása szerint számítják ki.

Ha az ingatlant lakáshitelből vásárolják, a jelzálog bejegyzése külön bejegyzésnek számít, és külön díjat kell érte fizetni.