Ugrás a tartalomra
Kétszobás lakás a Prozivkán

Nekretnine · Subotica · od 1993.

Házak, lakások és telkek Szabadkán, Palicsfürdőn és Bácskában

Ugyanaz a cím, Braće Radića 11 — ingatlanok, amelyeket ismerünk, piac, amelyet figyelemmel kísérünk, és tapasztalat, amelyet az Ön vásárlásának, eladásának vagy bérletének szolgálatába állítunk.

#730Prozivka2115 €/m²

Ajánlat
Típus
Városrész
Ár max.

03Kiemelve a kínálatból

Három ingatlan, amelyet érdemes elsőként megnézni

Sl. 01 · Prozivka · lakás 52 m²

#730 · Eladás

Kétszobás lakás a Prozivkán

110 000 €2115 €/m²
  • 52 m²
  • 2 szobák
  • IV
  • Távfűtés
  • Telekkönyvezett

Dvosoban stan funkcionalnog rasporeda, koji čine dnevna soba, spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i terasa. Stan je kompletno opremljen, grejanje je centralno, a stolarija PVC. Podovi su obloženi parketom i keramikom. Nalazi se u zgradi novije gradnje, kvalitetno izvedenoj i dobro održavanoj. U neposrednoj blizini stana nalaze se marketi, pijaca, gradski bazen, šetalište, pošta, škola, kao i ostali sadržaji neophodni za svakodnevni život.

Részletek14 fénykép
Sl. 02 · Mali Radanovac · ház 140 m²

#718 · Eladás

Emeletes családi ház Kisradanovácon

160 000 €1143 €/m²
  • 140 m²
  • 4 szobák
  • telek 7 a
  • Etázsfűtés
  • Telekkönyvezett

Na prodaju spratna porodična kuća površine 140 m² na placu od 700 m², u naselju Mali Radanovac. Kuća je organizovana na dva nivoa sa zasebnim ulazima za prizemlje i sprat, koji su povezani unutrašnjim stepeništem. Zahvaljujući ovakvom rasporedu, može se koristiti kao jedna komforna porodična kuća, dve odvojene stambene jedinice ili kao kombinacija stambenog i poslovnog prostora. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje sa trpezarijom, sobe, kupatila, zasebnog toaleta, kotlarnice i garaže, koja se po potrebi može adaptirati u dodatnu sobu ili kancelariju. Na spratu se nalazi prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom u otvorenom konceptu, dve spavaće sobe, kupatilo, ulazni hodnik i terasa. Grejanje je etažno na struju, a ulici ima priključak za gas. Kuća je priključena na gradsku vodu i kanalizaciju. Plac je pravilnog oblika i pruža dovoljno prostora za uređenje dvorišta prema sopstvenim potrebama.

Részletek30 fénykép
Sl. 03 · Makova Sedmica · ház 95 m²

#668 · Eladás

Különálló ház Makkhetesen

88 000 €926 €/m²
  • 95 m²
  • 3 szobák
  • Földszint
  • telek 35,19 a
  • Hőtárolós kályha
  • Telekkönyvezett

Prodaje se samostalna, prizemna, trosobna kuća površine 95 m2 sa lepo uređenom i održavanom okućnicom površine 3519 m2. Kuća je izgrađena 1995. godine, a 2000. godine je dograđena, i čine je dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo, ostava i terasa. Grejanje je na TA peći i na klimu, podovi su obloženi keramikom, sva stolarija je drvena. Vrata u dnevnoj i spavaćoj sobi su rađena po meri od punog drveta, a ulazna vrata kao i prozori na terasi su zaštićeni ogradom od kovanog gvožđa. U dvorištu se nalazi priključak na gradsku vodovodnu mrežu a postoji i bušeni bunar, kanalizacija je sopstvena. Kuća se nalazi u asvaltiranom delu ulice u kojoj postoji priključak za gas. Pored kuće na placu se nalazi legalizovan, pomoćni objekat površine 30 m2, koga čine dve prostorije sa priključkom za struju i vodu. Okućnica se sastoji od 3 parcele koje zajedno čine ograđeno dvorište površine 3519 m2. Na 80% površine dvorišta 2000. godine je podignut višegodišnji zasad bagrema. Veličina okućnice pruža mogućnost za bavljenjem različitim delatnostima sa akcentom na poljoprivrednoj proizvodnji i voćarstvu. Postoji mogućnost kupovine putem stambenog kredita, samo uz uspostavljanje hipoteke na drugoj nekretnini.

Részletek26 fénykép

05A teljes kínálat

Keressen a kínálatban

Minden lehetőség mellett ott áll, hány ingatlan felel meg neki — nincs kattintás, amely üres oldalra vezet.

11

#742Ház

Ház Ljutovóban

33 000 €458 €/m²

72 m² · 2 szobák · — · Ljutovo

Reg. · 173Részletek
20

#1255Ház

Ház Kertvárosban

295 000 €1521 €/m²

194 m² · 5 szobák · — · Kertvaroš

Reg. · 173Részletek

07A város

A város, amelyben közvetítünk

Szabadka mintegy 124.000 lakosú város, amelyben négy nyelv van hivatalos használatban. Innen mintegy tizenöt kilométerre van a kelebiai határátkelő, körülbelül kétszáz kilométerre Budapest, Újvidék pedig mintegy száz kilométerre. A „Soko” vonat körülbelül egy óra tizenöt perc alatt köti össze Szabadkát Belgráddal.

Ez a piacon is meglátszik: a vevők nem csak szabadkaiak. Vásárolnak itt egész Vajdaságból, Szerbia más részeiből és külföldről érkezők, de olyanok is, akik harminc év után térnek vissza a szülővárosukba.

A város a magyar szecesszió egyik legjelentősebb szerbiai gyűjteményéről ismert: a Városházáról, Komor Marcell és Jakab Dezső művéről, amely 1908 és 1910 között épült, 76 méter magas tornyával; az 1902-es zsinagógáról, a magyar szecesszió egyik legjelentősebb példájáról; és az 1904-es Raichle-palotáról, a szabadkai szecesszió egyik legismertebb alkotásáról.

  • Palicsfürdő8 km
  • Kelebiai határátkelő12 km
  • Újvidék100 km
  • Belgrád180 km
  • Budapest200 km
VárosházaSzabadka jelképe
Zsinagógaa szabadkai szecesszió és a multikulturalitás jelképe
Palicsi VíztoronyPalicsfürdő és a turisztikai övezet jelképe

08Eszközök

Számoljon, mielőtt dönt

Két kalkulátor, amelyet ingatlanirodák honlapján ritkán látni: a havi törlesztőrészlet és a vásárlás teljes költsége adókkal és illetékekkel.

01

Lakáshitel törlesztőrészlete

Durva becslés az annuitásra. A bank az ügyintézés, a biztosítás és az értékbecslés költségét is felszámítja — a valós ajánlatot a banktól kérje.

100 000 €
20 %
4,5 %
25 év

Havi törlesztőrészlet

445 €

Önrész20 000 €
A hitel összege80 000 €
Összes kamat53 400 €
Összesen kifizetve153 400 €

Annuitásos számítás. A bankok ehhez hozzáadják a kezelési, értékbecslési és hitelbiztosítási költséget.

02

A vásárlás teljes költsége

Az ingatlan ára mellé adó, közjegyzői hitelesítés, telekkönyvi bejegyzés és ügyvédi költség is jár. Itt a hatályos előírások szerinti durva számítás áll.

100 000 €

Becsült összeg

103 073 €

Az ingatlan ára100 000 €
Ingatlanátruházási adó (2,5%)2500 €
Az adásvételi szerződés hitelesítése310 €
Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés63 €
Ügyvédi költség200 €

Becslés, nem ajánlat. Az összegek a konkrét ügylettől függenek; új építésű ingatlannál az átruházási adó helyett áfát kell fizetni, amely legtöbbször már benne van az árban.

09Így dolgozunk

Négy lépés a telefonhívástól az ügylet lezárásáig

  1. 01

    Beszélgetés és értékbecslés

    Az első beszélgetés után időpontot egyeztetünk az ingatlana megtekintésére és átvizsgálására. Beszélünk az elvárásairól, felmérjük az ingatlan állapotát és a rendelkezésre álló dokumentációt, és közösen meghatározzuk a reális piaci árat. Elmondjuk azt is, amit hallani szeretne — és azt is, amit talán nem. Mert az ár, amelyet a tulajdonos szeretne, és az ár, amelyet a piac elfogad, gyakran nem ugyanaz a szám. Az árról természetesen mindig Ön dönt véglegesen — és mi ezt tiszteletben tartjuk.

  2. 02

    A dokumentáció ellenőrzése

    Ellenőrizzük a tulajdonjogot, a dokumentációt és az esetleges forgalmazási korlátozásokat. Ha nyitott kérdések vagy akadályok merülnek fel, megtesszük a szükséges lépéseket, és összehangoljuk a megoldásukat, hogy az ingatlan mielőbb eladásra kész legyen.

  3. 03

    Előkészítés és hirdetés

    Az igényes prezentáció érdekében minden ingatlant a lehető legjobb formában igyekszünk bemutatni — minőségi fényképekkel, világos és konkrét leírással, valamint gondos elhelyezéssel a honlapunkon és a releváns portálokon. Megszervezzük a megtekintéseket, és az érdeklődő vevőket még azelőtt megszűrjük, hogy az Ön ajtajához érnének.

  4. 04

    Foglaló, szerződés és végleges lezárás

    Amikor létrejön a megállapodás, összefogjuk valamennyi résztvevőt, és összehangoljuk a további lépéseket — a foglalóról szóló megállapodástól és a dokumentáció előkészítésétől a jogászokkal és a közjegyzővel való együttműködésen át a szerződés hitelesítéséig, a kifizetés teljesítéséig és az ügylet végleges lebonyolításáig. Mindvégig Ön mellett állunk.

10Elad?

Ha elad vagy kiad

Először az elvárásairól és az ingatlanáról beszélgetünk. Reális becslést adunk a piaci értékről — nem azt, amelyet szívesen hallana, hanem azt, amelyet a piac el tud fogadni. Az árról természetesen Ön dönt véglegesen.

Ezután ellenőrizzük a tulajdonjogot, a dokumentációt és az esetleges korlátozásokat. Ha van valami, amit rendezni kell, megtesszük a szükséges lépéseket, és összehangoljuk a folyamatot, hogy az ingatlan mielőbb készen álljon az eladásra vagy a bérbeadásra.

Amikor minden készen áll, igyekszünk az ingatlant a lehető legjobban bemutatni — minőségi fényképekkel, világos és konkrét leírással és gondos hirdetéssel. Megszervezzük a megtekintéseket és megszűrjük az érdeklődőket, hogy az Ön ideje ne menjen el olyanokra, akiket valójában nem érdekel az ingatlan.

Amikor pedig megtaláljuk a megfelelő felet, ott vagyunk, hogy a teljes folyamatot összehangoljuk egészen a lezárásáig.

Mit érdemes előkészíteni

  • Tulajdoni lap (kivonat az ingatlan-nyilvántartásból) — hat hónapnál nem régebbi.
  • A szerzés jogcíme: adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, hagyatéki határozat.
  • Használatbavételi engedély vagy legalizálási határozat, ha van.
  • A legutóbbi villany-, gáz- és közüzemi számlák — a vevő mindig kéri őket.
  • Ha az ingatlan közös tulajdonban van: az összes tulajdonostárs adatai.
  • Ha jelzálog van rajta: a bank hozzájárulása és a fennmaradó tartozás összege.

Ha ezek közül valami nincs meg, vagy nem tudja, hol van — akkor is jelentkezzen. A dokumentáció beszerzése a munkánk része.

11Bizalom

Amit ellenőrizni lehet

Minden alább felsorolt adatot maga is ellenőrizhet a Minisztérium nyilvános nyilvántartásában — a mi közreműködésünk nélkül.

Ingatlanforgalmi és -bérbeadási közvetítők nyilvántartása
br. 173

A közvetítésről szóló törvény előírja, hogy a közvetítő nyilvántartási száma szerepeljen a szerződésben és minden hirdetésben. Nálunk ott áll ezen a honlapon minden ingatlan mellett.

Rešenje 46-00-195/2015-04 od 13.05.2015. · upis 19.05.2015.

Cégadatok
PIB 101807946 · MB 08543208

TOP TIP DOO SUBOTICA · 6831 Delatnost agencija za nekretnine · osnovano 07.06.1993.

POSREDNIK U PROMETU NEPOKRETNOSTIMA · REG. BR. 173 ·173REG. BROJ

12Kapcsolat

Braće Radića 11, Szabadka

Cím

Braće Radića 11
24000 Subotica

Radić fivérek utca 11, Szabadka

Hol vagyunk