Nekretnine · Subotica · od 1993.
Ugyanaz a cím, Braće Radića 11 — ingatlanok, amelyeket ismerünk, piac, amelyet figyelemmel kísérünk, és tapasztalat, amelyet az Ön vásárlásának, eladásának vagy bérletének szolgálatába állítunk.
#748Palić772 €/m²
03Kiemelve a kínálatból
#748 · Eladás
Dvojna kuća na Paliċu površine 123 m2 na lepo uređenom placu površine 723 m2. Kuća je građena od čvrstog materijala, podne obloge su parket i keramika, grejanje je TA i na čvrsto gorivo a kuća je priključena na gradski vodovod i kanalizaciju. Moguća realizacija i putem stambenog kredita. Nekretnina je uknjižena i useljiva odmah.
#746 · Eladás
Prodaje se porodična kuća površine 208 m2, od toga je ukupna korisna površina 166 m², spratnosti prizemlje i sprat, na parceli površine 204 m². U prizemlju se nalaze predsoblje, prostrana kuhinja, dnevni boravak, ostava i kupatilo, dok su na spratu tri sobe, degažman, kupatilo i veliki balkon. Grejanje je na gas, stolarija je drvena i PVC, a podovi su obloženi keramikom, brodskim podom i parketom. Kuća je izolovana, kupatila su renovirana i sa podnim i zidnim su grejanjem, a fasada je okrečena pre dve godine. Odlikuju je niski mesečni režijski troškovi, a dodatnu sigurnost pružaju video-nadzor i alarmni sistem. Uz kuću se nalazi velika zidana nusprostorija, dok je na parceli pored kuće, sa direktnim pristupom sa ulice, smeštena zidana garaža površine 26 m². Nekretnina ima urednu dokumentaciju i upotrebnu dozvolu. U cenu su uključeni kuhinja sa ugradnim uređajima i ugradni plakar u jednoj od soba. U blizini se nalaze šetalište Radijalac, Mlečna pijaca, Dudova šuma i bazen, kao i prodavnice, škole, vrtići, apoteke i ostali sadržaji.. Postoji mogućnost zamene za trosoban stan uz doplatu, kao i prodaja putem stambenog kredita.
#745 · Eladás
Prodaje se dvosoban stan novije gradnje, smešten u kvalitetnoj stambenoj zgradi u naselju Centar 3. Stan se sastoji od prostrane dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje sa izlazom na terasu, jedne spavaće sobe, kupatila i hodnika. Podovi su obloženi parketom i keramikom, stolarija je PVC, a grejanje je na gas. Stanu pripada garažno mesto u suterenu zgrade. Stan je uknjižen i useljiv odmah.
05A teljes kínálat
Minden lehetőség mellett ott áll, hány ingatlan felel meg neki — nincs kattintás, amely üres oldalra vezet.
#756Lakás
31 m² · 1,5 szobák · IV / V · Centar III
#753Telek
9,92 a · — · — · Makova Sedmica
#754Nyaraló
85 m² · 3 szobák · — · Kelebija
#752Nyaraló
43 m² · 1 szobák · — · Srpski Šor
#751Lakás
62 m² · 2 szobák · III / VIII · Prozivka
#750Lakás
50 m² · 1,5 szobák · II / VIII · Radijalac
#717Lakás
59 m² · 2 szobák · I / IV · Centar III
#745Lakás
55 m² · 2 szobák · I / IV · Centar III
#748Ház
123 m² · 3 szobák · — · Palić
06Atlasz
Húsz városrész és település, ahol jelenleg van kínálatunk. Kattintson a városrészre, és nézze meg, mi van benne.
07A város
Szabadka mintegy 124.000 lakosú város, amelyben négy nyelv van hivatalos használatban. Innen mintegy tizenöt kilométerre van a kelebiai határátkelő, körülbelül kétszáz kilométerre Budapest, Újvidék pedig mintegy száz kilométerre. A „Soko” vonat körülbelül egy óra tizenöt perc alatt köti össze Szabadkát Belgráddal.
Ez a piacon is meglátszik: a vevők nem csak szabadkaiak. Vásárolnak itt egész Vajdaságból, Szerbia más részeiből és külföldről érkezők, de olyanok is, akik harminc év után térnek vissza a szülővárosukba.
A város a magyar szecesszió egyik legjelentősebb szerbiai gyűjteményéről ismert: a Városházáról, Komor Marcell és Jakab Dezső művéről, amely 1908 és 1910 között épült, 76 méter magas tornyával; az 1902-es zsinagógáról, a magyar szecesszió egyik legjelentősebb példájáról; és az 1904-es Raichle-palotáról, a szabadkai szecesszió egyik legismertebb alkotásáról.
08Eszközök
Két kalkulátor, amelyet ingatlanirodák honlapján ritkán látni: a havi törlesztőrészlet és a vásárlás teljes költsége adókkal és illetékekkel.
01
Durva becslés az annuitásra. A bank az ügyintézés, a biztosítás és az értékbecslés költségét is felszámítja — a valós ajánlatot a banktól kérje.
Havi törlesztőrészlet
445 €
Annuitásos számítás. A bankok ehhez hozzáadják a kezelési, értékbecslési és hitelbiztosítási költséget.
02
Az ingatlan ára mellé adó, közjegyzői hitelesítés, telekkönyvi bejegyzés és ügyvédi költség is jár. Itt a hatályos előírások szerinti durva számítás áll.
Becsült összeg
103 073 €
Becslés, nem ajánlat. Az összegek a konkrét ügylettől függenek; új építésű ingatlannál az átruházási adó helyett áfát kell fizetni, amely legtöbbször már benne van az árban.
09Így dolgozunk
Az első beszélgetés után időpontot egyeztetünk az ingatlana megtekintésére és átvizsgálására. Beszélünk az elvárásairól, felmérjük az ingatlan állapotát és a rendelkezésre álló dokumentációt, és közösen meghatározzuk a reális piaci árat. Elmondjuk azt is, amit hallani szeretne — és azt is, amit talán nem. Mert az ár, amelyet a tulajdonos szeretne, és az ár, amelyet a piac elfogad, gyakran nem ugyanaz a szám. Az árról természetesen mindig Ön dönt véglegesen — és mi ezt tiszteletben tartjuk.
Ellenőrizzük a tulajdonjogot, a dokumentációt és az esetleges forgalmazási korlátozásokat. Ha nyitott kérdések vagy akadályok merülnek fel, megtesszük a szükséges lépéseket, és összehangoljuk a megoldásukat, hogy az ingatlan mielőbb eladásra kész legyen.
Az igényes prezentáció érdekében minden ingatlant a lehető legjobb formában igyekszünk bemutatni — minőségi fényképekkel, világos és konkrét leírással, valamint gondos elhelyezéssel a honlapunkon és a releváns portálokon. Megszervezzük a megtekintéseket, és az érdeklődő vevőket még azelőtt megszűrjük, hogy az Ön ajtajához érnének.
Amikor létrejön a megállapodás, összefogjuk valamennyi résztvevőt, és összehangoljuk a további lépéseket — a foglalóról szóló megállapodástól és a dokumentáció előkészítésétől a jogászokkal és a közjegyzővel való együttműködésen át a szerződés hitelesítéséig, a kifizetés teljesítéséig és az ügylet végleges lebonyolításáig. Mindvégig Ön mellett állunk.
10Elad?
Először az elvárásairól és az ingatlanáról beszélgetünk. Reális becslést adunk a piaci értékről — nem azt, amelyet szívesen hallana, hanem azt, amelyet a piac el tud fogadni. Az árról természetesen Ön dönt véglegesen.
Ezután ellenőrizzük a tulajdonjogot, a dokumentációt és az esetleges korlátozásokat. Ha van valami, amit rendezni kell, megtesszük a szükséges lépéseket, és összehangoljuk a folyamatot, hogy az ingatlan mielőbb készen álljon az eladásra vagy a bérbeadásra.
Amikor minden készen áll, igyekszünk az ingatlant a lehető legjobban bemutatni — minőségi fényképekkel, világos és konkrét leírással és gondos hirdetéssel. Megszervezzük a megtekintéseket és megszűrjük az érdeklődőket, hogy az Ön ideje ne menjen el olyanokra, akiket valójában nem érdekel az ingatlan.
Amikor pedig megtaláljuk a megfelelő felet, ott vagyunk, hogy a teljes folyamatot összehangoljuk egészen a lezárásáig.
Mit érdemes előkészíteni
Ha ezek közül valami nincs meg, vagy nem tudja, hol van — akkor is jelentkezzen. A dokumentáció beszerzése a munkánk része.
11Bizalom
Minden alább felsorolt adatot maga is ellenőrizhet a Minisztérium nyilvános nyilvántartásában — a mi közreműködésünk nélkül.
A közvetítésről szóló törvény előírja, hogy a közvetítő nyilvántartási száma szerepeljen a szerződésben és minden hirdetésben. Nálunk ott áll ezen a honlapon minden ingatlan mellett.
Rešenje 46-00-195/2015-04 od 13.05.2015. · upis 19.05.2015.
TOP TIP DOO SUBOTICA · 6831 Delatnost agencija za nekretnine · osnovano 07.06.1993.
12Kapcsolat
