Izračunajte pre nego što se odlučite

Porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5% po pravilu se plaća kod kupovine polovnih stanova i drugih već korišćenih nepokretnosti, odnosno kada se na promet ne obračunava PDV.

Zakonski obveznik poreza je prodavac, odnosno lice koje prenosi pravo. Ipak, u praksi se ugovorom često dogovara da porez snosi kupac. Takav dogovor je stvar ugovornih strana, ali ne menja činjenicu ko je zakonski obveznik poreza.

Visina poreza zavisi od poreske osnovice, koja je po pravilu ugovorena cena ako nije niža od tržišne vrednosti. Ako nadležni poreski organ utvrdi da je ugovorena cena niža od tržišne, može utvrditi poresku osnovicu prema tržišnoj vrednosti.

Kupac prvog stana može ostvariti oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava za površinu do 40 m², a za članove porodičnog domaćinstva koji ispunjavaju zakonske uslove još do 15 m² po članu.

Jedan od osnovnih uslova je da kupac, odnosno članovi domaćinstva za koje se ostvaruje oslobođenje, od 1. jula 2006. godine nisu imali stan u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini na teritoriji Srbije.

Ukoliko je površina stana veća od površine za koju se ostvaruje oslobođenje, razlika u porezu se plaća.

Kod prvog prometa novoizgrađene nekretnine, kada je prodavac obveznik PDV-a, na stan se primenjuje posebna stopa PDV-a od 10%.

Kada kupujete stan od investitora, PDV je već sadržan u kupoprodajnoj ceni. Zbog toga se na taj promet ne plaća porez na prenos apsolutnih prava — kupac ne plaća oba poreza na isti promet.

Ovo važi bez obzira na to da li kupac kupuje svoju prvu nekretninu ili već ima nekretninu.

Kupac prvog stana koji od investitora kupuje novoizgrađenu nekretninu ili njen poseban deo, na koji je obračunat PDV po posebnoj stopi od 10%, može ostvariti pravo na refundaciju PDV-a sadržanog u kupoprodajnoj ceni, ukoliko ispunjava zakonom propisane uslove.

Pravo na refundaciju može se ostvariti za površinu do 40 m² za kupca, odnosno još do 15 m² za svakog člana njegovog porodičnog domaćinstva koji ispunjava zakonske uslove.

Jedan od osnovnih uslova je da kupac, odnosno članovi domaćinstva za koje se ostvaruje refundacija, od 1. jula 2006. godine nisu imali stan u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini na teritoriji Srbije. Cena sa PDV-om mora biti u potpunosti plaćena prodavcu na njegov tekući račun.

Za površinu koja prelazi priznatu kvadraturu refundacija se ne ostvaruje.

Ugovor o prometu nepokretnosti mora biti zaključen u propisanoj javnobeležničkoj formi. Kod ugovora koji se solemnizuje, nadležan je javni beležnik sa područja na kojem se nalazi nepokretnost. Bez propisane overe ugovor ne proizvodi pravno dejstvo.

Trošak overe zavisi od vrednosti pravnog posla i obračunava se prema važećoj javnobeležničkoj tarifi.

Nakon overe ugovora, javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja ispravu katastru radi sprovođenja upisa prava svojine.

Visina naknade zavisi od vrste pravnog posla i konkretnog upisa, a obračunava se prema važećoj tarifi Republičkog geodetskog zavoda.

Ukoliko se nepokretnost kupuje uz stambeni kredit, upis hipoteke predstavlja poseban upis i za njega se plaća posebna naknada.